中指快评丨扬州住建局发布《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》

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6月25日，扬州市住建局经与市财政、税务、银保监和住房公积金管理中心等多部门会商，扬州自7月1日起将正式实施《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，施行期1年，实施范围覆盖扬州全市。

此次扬州新政，包括调整限制性政策、继续执行人才购房补贴、再次提高住房公积金贷款额度、可提取公积金账户余额为购房前期资金等8条措施。1

其中，调整限购及限售，为扬州本次政策中最引人关注的措施之一，意味着扬州限购限售政策已基本放开。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，2023年5月扬州商品住宅成交面积13.5万平方米，在低基数下同比增长超七成，但环比下降24%，近两个月市场活跃度逐步回落。在市场情绪低迷的情况下，扬州放松限购限售政策，进一步释放利好，有利于促进刚性和改善性住房需求入市，限售政策放开在带动二手房流动性提升的同时，也将带动二手房挂牌量增加。当前全国房地产市场调整压力较大，各地因城施策下，或有更多城市逐步放开限制性政策，力促市场企稳恢复，特别是普通二线和三四线城市。

除放开限购限售外，扬州本次政策还涉及提高公积金贷款额度、支持提取公积金支付首付、发放购房补贴等需求端政策。多项举措叠加有利于一定程度上缓解购房者观望情绪，促进购房需求释放，但带动效果仍有待于市场验证。

供给端政策主要集中在优化地块规划管理要求以及缓解企业资金压力上，有助于一定程度提高土地市场活跃度。

整体来看，市场企稳仍受到了多个因素的影响和制约，一是我国宏观经济面临着较大压力，居民收入预期没有出现明显的好转。二是新房二手房价格仍未回归上升通道，购房者对房价仍有下跌的预期。除此之外，购房者对期房烂尾的担心仍在，当前个别房企偿债压力较大、部分城投风险上升，也对市场预期形成扰动。扬州多个政策优化，有利于修复市场信心，对市场活跃度或带来阶段性提升，但市场中长期的修复仍依赖于上述多个影响因素的修复和好转。

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